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Conséquence directe de la crise actuelle, les taux des crédits immobiliers enregistrent une baisse historique, à 4,78 % en moyenne pour janvier 2009, selon une étude jointe de l’Observatoire mensuel Crédit Logement et du CSA. Cette baisse de 0,37 % entre novembre 2008 et janvier 2009 est une première depuis plus de 15 ans.

Premier facteur de cette baisse, la politique de la Banque Centrale Européenne qui n’a eu de cesse de revoir ses principaux taux directeurs à la baisse depuis plusieurs mois. Ces derniers ont entraîné mécaniquement dans leur giron celui des crédits immobiliers.

Ce phénomène devrait par ailleurs s’amplifier dans les mois à venir, selon l’avis même de Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris X Nanterre, et directeur scientifique de l’Observatoire. Il a ainsi déclaré : « Cette baisse devrait s’accélérer dans les mois qui viennent. Les taux devraient passer à 4,5 % avant le printemps, retrouvant ainsi leurs niveaux de l’automne 2007 ».

Malgré cette annonce, il semble que le marché du crédit immobilier doive rester en recul pour cette année 2009. La faute à la perte de confiance des ménages qui, dans un contexte d’instabilité de l’emploi, craignent beaucoup pour leur futur et hésitent d’autant plus à s’endetter sur le long terme pour l’acquisition d’un logement.

Dans ces circonstances, les experts anticipent une chute totale du volume de crédit immobilier distribué en 2009 à environ 120 milliards d’euros contre 140 en 2008 et 170 en 2007.