Prêts immobiliers : probable maintien des taux jusqu’à la rentrée

Attention, la bonne période pour contracter un crédit immobilier pourrait s’achever plus tôt que prévu. Un prochain retour à la hausse (prévisible après tout puisque les taux se rapprochent de leur plancher historique depuis plusieurs mois) est anticipé par beaucoup pour la fin d’année.

D’ici là, et notamment jusqu’à la rentrée, le coût moyen des emprunts à long terme devrait se maintenir dans des limites proches de son niveau actuel.

Pour ceux qui avaient déjà un prêt en cours avant l’entame de la baisse il demeure toujours l’option du rachat de crédit. Grâce aux taux pratiqués maintenant, cette opération peut s’avérer très profitable malgré les frais et les démarches mises en œuvre. Il suffit en général que la différence soit supérieure à 0,5 % pour que l’utilisation du dispositif soit rentable. L’économie réalisée augmente avec le montant du projet immobilier concerné, mais variera cependant en fonction de la nature de la garantie fournie.

Pour un emprunt de 200 000 euros contracté en octobre 2008 deux cas de figure peuvent se présenter.

Dans le premier cas, une hypothèque, il faut s’attendre à des frais élevés de levée et de remise en place de celle-ci (compter au bas mot dans les 3 000 euros voire plus). Cependant, même avec ces frais supplémentaires le souscripteur ressortira gagnant de plus de 21 000 euros au travers de cette opération.

Pour les plus chanceux qui ont opté pour la garantie avec caution mutuelle, la somme économisée avoisinera les 25 000 euros, toujours pour un prêt de 200 000 euros contracté vers fin 2008.

Ainsi, même si l’on est déjà engagé par un crédit, il ne faut pas hésiter à en contracter un autre, au taux plus avantageux pratiqué maintenant, et qui permet de faire des économies conséquentes.

Quant à ceux qui souhaitent initier leur projet, ils n’ont plus aucune raison de ne pas profiter de l’aubaine représentée par cette baisse et feraient mieux de se dépêcher.