Moneyblog

La fête des taux continue ! Conformément aux prévisions de nombreux experts, la baisse est de retour après une légère phase de flottement qui avait vu les taux des crédits immobiliers remonter légèrement en août. La rentrée est en effet une période charnière, celle où les banques et les autres établissements de crédit vont à la pêche aux nouveaux clients. Pour ce faire, ils doivent bien évidemment proposer des prêts moins chers, à des conditions attractives.

La politique commerciale n’est cependant pas la seule explication à cette baisse. Le recul du taux des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) qui sert de support de calcul principal aux banques y est lui aussi pour beaucoup. L’OAT à 10 ans vient ainsi de passer à 3,53 %. Dans la foulée, les crédits immobiliers ont aussi joué les montagnes russes.

Les taux ont enregistré un retrait variant entre 0,05 % et 0,20 %, évoluant à 4,05 % sur le 15 ans et à 4,20 % sur le 20 ans, la formule la plus utilisée par les particuliers. Pas convaincant ? Rien ne vaut un exemple concret pour bien saisir l’impact de cette baisse. Contracter un crédit de 200 000 euros sur 20 ans aujourd’hui permet d’économiser près de 32 000 euros (31 680 plus précisément) par rapport à son équivalent d’il y a seulement un an. Le taux applicable à l’époque était de 5,40 % hors assurance… en ce moment il est à 4,20 %, toujours hors assurance.

Bien sûr, des disparités géographiques existent. L’Est et le Nord apparaissent comme les régions les plus chères, les taux y sont entre 5 et 10 points (0,05 % à 0,10 %) plus élevés que partout ailleurs. Pour les crédits les moins chers, rendez-vous dans le Sud-Ouest. De toutes les manières, peu importe la région, la période actuelle reste on ne peut plus faste pour mener enfin à bien son projet immobilier ou simplement devenir propriétaire.