Immobilier : crash sans précédent en vue ?

Crash en vue ? Peut être pas, mais, et c’est une évidence, le marché de l’immobilier est confronté à l’éclatement d’une bulle à l’ampleur sans précédente. Selon les économistes de la BNP-Paribas, les prix, qui pourraient chuter d’environ 10 % sur l’ensemble de 2009 (neuf et ancien confondus) devraient poursuivre leur baisse et céder à nouveau 7 % à 8 % en 2010. Ce sera autant d’argent perdu par de nombreux propriétaires vendeurs et autres promoteurs immobiliers.

Et encore, ce sont là des prévisions optimistes, basées sur la constatation empirique que les prix tendent à baisser plus rapidement au début d’un retournement de marché. C’est ce qui est anticipé aujourd’hui dans le cas de l’immobilier avec des baisses qui pourraient atteindre les 35 % à 40 % sur une période s’étalant jusqu’en 2014. Ici, il convient de rappeler qu’il s’agit d’un scénario « optimiste ». Il n’est pas exclu que des propriétaires lassés de ronger leur frein ou en besoin impérieux d’argent n’aillent pas casser un peu plus les prix, causant dans leur sillage une accélération bien plus franche du mouvement à la baisse.

Est-ce à dire qu’il faille attendre un peu avant d’acheter… ou de vendre ? Pas forcément… Ceux qui souhaitent céder leur bien immobilier actuel, notamment pour s’en offrir un autre un peu plus grand, devront garder à l’esprit que la conjoncture ne leur est vraiment pas favorable. À eux de se montrer raisonnables dans leur estimation. Les autres, ceux qui préfèrent mettre un peu plus d’argent de côté ou recourir à un emprunt pour devenir enfin propriétaire sont en position de force. Les intérêts des crédits immobiliers, eux aussi en baisse, parlent en leur faveur.

Ils pourraient néanmoins gagner à attendre un peu. D’ici un an les taux seront peut-être plus élevés, mais les acquisitions, tant dans le neuf que l’ancien, seront encore moins chères… Dans tous les cas, le pouvoir de négociation de l’acheteur continuera d’augmenter favorablement.