La résidence pour étudiant : un placement serein

4,5 % de rendement annuel. C’est ce qu’il est possible d’obtenir en investissant dans une résidence étudiant. Un placement relativement sécurisé, idéal pour s’assurer une retraite confortable.

Un déséquilibre flagrant entre offre et demande

C’est le principal gage de sécurité de l’investissement. Bien évidemment, c’est surtout dans les grandes villes que l’écart est le plus important. Une statistique intéressante révèle par exemple que 63,3 % des locataires occupent en permanence (toute l’année) leur résidence étudiant dans les grandes villes. Ce taux va même jusqu’à 78,9 % en région parisienne. En choisissant bien sa résidence étudiant il est donc possible de se garantir une source régulière de revenus.

Une fiscalité intéressante

Le propriétaire d’une résidence étudiant peut bénéficier, selon la surface qu’il loue et les revenus qu’il en tire, du statut de loueur meublé non professionnel ou professionnel ou du régime du micro BIC (si son chiffre d’affaires annuel n’excède pas 80 000 euros HT). Tous ces régimes ouvrent droit à des réductions d’impôts ou des abattements très intéressants.

Bien choisir son bien

On l’a vu, la localisation géographique de son bien immobilier est primordiale pour s’assurer de la rentabilité de son investissement, mais ce n’est pas tout. Ici il faut se souvenir que la gestion des résidences étudiant est généralement confiée à une société d’exploitation (en général une émanation du promoteur) qui contracte un bail commercial avec le propriétaire. Il est donc très important de s’assurer de la bonne santé financière de cette dernière.

À qui s’adresser ?

Le secteur de la résidence étudiant est dominé par une poignée de promoteurs : Réside Études, Nexity, Icade ou encore BNP Paribas. Compter environ 80 000 euros pour acquérir une bonne affaire en province, jusqu’au double si elle se trouve en région parisienne.