Investissement immobilier : les conseils pour bien démarrer

Avant de se lancer dans l’achat immobilier à vocation location, des études doivent être initiées. Le choix de l’investissement est important.

1er Choix : investissement dans un immobilier neuf

Ce choix est plus adapté pour les personnes âgées de moins de 50 ans qui effectuent leur premier investissement et qui paient 5000 euros d’impôts annuel.
Le scellier permet de recouvrer 25 % du prix d’un logement de 300.000 euros en 9 ans. Ainsi, une économie de 8333 euros par an est réalisée. Une part de l’impôt devient un patrimoine. Choisir une ville avec des réels besoins en location, tant pour le prix du loyer que pour les locataires.
Investissement sans apport capital de préférence, à choisir avec un crédit à long terme.

2ème Choix : investissement dans un immobilier anciennement occupé

Ce choix est approprié pour les personnes âgées de plus de 50 ans, aisées, et sous bouclier fiscal.
À noter que leur prix est souvent plus bas de 20 à 30 % par rapport au neuf. La revente est plus avantageuse, grâce à un emplacement plus intéressant ce qui permet un potentiel locatif.
L’inconvénient réside dans l’absence de rentabilité et une fiscalité plus haute.

3ème Choix : investissement dans un immobilier à rénover

Ce choix est adapté pour les personnes qui disposent déjà de revenus fonciers. Vous pourrez créer un déficit foncier qui sera récupérable sur votre revenu annuel, notamment dans la période des travaux avec une dépense maximale de 10700 euros. Sinon, vous pourrez également le récupérer sur les revenus locatifs des 10 prochaines années. Vigilance sur le choix de l’achat, surtout sur l’estimation des travaux à réaliser qui ne sont pas à dévaloriser.