La chute historique des taux de l’immobilier

En matière de prêt immobilier, le mois d’avril a été marqué par la poursuite de l’effritement des taux d’intérêt fixes. Toutefois, après cette tendance prolongée à la baisse, les analystes prévoient leur stabilisation pour ce mois de mai. Fait marquant de la période : le niveau des taux d’octobre 2005 a presque été atteint.

Notons que les baisses concernent l’intégralité des produits (crédits à long et à moyen terme) sur toutes les régions françaises. Les taux moyens des prêts remboursables sur 15 ans ont par exemple diminué de 0.10 % depuis le 10 mars et ceux des prêts sur 20 % ont reculé de 0.05 % sur la même période. Si l’on compare avec les chiffres d’octobre 2008 (début de la crise financière), ont constate que la baisse a été fulgurante : rien que pour le taux à 20 ans, l’écart est évalué à 160 points.

Les taux des emprunts d’État à long terme ou OAT servent de référence pour déterminer les taux fixes des prêts immobiliers. Or, concernant l’OAT, la tendance actuelle est également marquée par une baisse continue : 4 % de juin 2009 à février 2010, 3.66 % le 10 mars et 3.427 % le 14 avril. Peut-on en conclure que les prêts immobiliers ont encore un bel avenir devant eux ? Ce n’est pas si sûr !

En effet, ces taux sont exceptionnellement bas et jamais, sauf en octobre 2005, ce niveau n’a été atteint dans l’histoire. De ce fait, ils ne peuvent poursuivre sur cette lancée ; cette « dégringolade » prendra très bientôt fin. Il faudra de ce fait s’attendre à une stabilisation des chiffres.