Immobilier locatif Scellier : l’envers du décor

À la fois populaire et performante dès sa mise en place, la loi Scellier n’a pourtant pas tardé à susciter des inquiétudes quant aux résultats escomptés. En effet, ce dispositif tend à aggraver la situation de certaines communes déjà victimes de la loi Robien. Il a également fragilisé le secteur du marché locatif en contraignant l’application de loyers plafonds. Enfin, élaboré en un temps record pour répondre à l’urgence, de toute évidence, le dispositif Scellier n’a pas eu le temps de mûrir.

Loyers plafonds en immobilier locatif Scellier : une fausse note

À un moment où le marché locatif est en plein retournement et qu’un léger reflux des loyers se fait sentir, la loi Scellier tombe comme un cheveu sur la soupe. En figeant des loyers plafonds inadéquats avec les loyers du marché, elle nourrit un dysfonctionnement dont souffre déjà le marché de l’immobilier. Cette inadéquation est imminente pour les villes de la zone B2, B1 et A et contribue à la chute du marché locatif déjà en pleine crise. Cet écart entre les loyers plafond Scellier et les loyers du marché se traduit par une majoration pouvant aller de 5% à 50% des loyers du marché en fonction de la zone cible et des caractéristiques du logement en location. Le pouvoir d’achat ou plutôt « de louer » des ménages ne suit plus ce rythme, ce qui freine de plus en plus la mobilité et affecte le marché locatif neuf.

Loi Scellier et investissement immobilier : quelle perspective ?

Choisir d’investir dans l’immobilier devient difficile et demande beaucoup de réflexion. L’étude du marché ne suffit plus à elle seule à orienter la prise de décision des futurs investisseurs. L’étude de la situation géographique du terrain à bâtir ainsi que les infrastructures publiques et commerciales qui le desservent doit venir compléter cette première. La modulation des loyers plafonds ainsi que la révision des zones concernées par le dispositif Scellier s’avère utile pour apporter un nouveau souffle au secteur de l’immobilier locatif et donner des ailes aux investisseurs.