La GRL ou garantie de risques locatifs

Mise en place sur le marché depuis 2007, la GRL ou garantie des risques locatifs est un dispositif issu d’une collaboration entre trois entités à savoir les partenaires sociaux issus d’Action Logement, l’État ainsi que certaines compagnies d’assurance. Il s’agit d’une mesure destinée à faciliter l’accès au logement locatif. Cette opération a un double objectif, celui de relancer la location d’environ 500 000 logements non loués tout en offrant des avantages à leurs propriétaires.

Qui peut souscrire une GRL ?
La GRL s’adresse à tous les bailleurs privés désirant bénéficier d’une facilitation d’accès au logement locatif. Afin d’être éligible à ce dispositif, le souscripteur doit remplir quelques conditions. Tout d’abord, il faut que le logement loué serve de résidence principale au contractant. La location des résidences secondaires et les contrats en baux commerciaux ne peuvent profiter des avantages offerts par la GRL.
Puisqu’il s’agit d’une aide à caractère social, le loyer avec toutes les charges ne doit pas dépasser la limite des 2000 euros. D’autre part, ce montant du loyer ne doit également pas excéder les 50% du revenu mensuel du locataire. Sont tenus en compte dans ce calcul toutes les ressources du locataire comprenant son salaire, ses allocations et les aides au logement dont il bénéficie déjà. Une fois ces conditions remplies, la souscription du contrat de GRL peut se faire dès l’entrée des locataires dans le logement.

Les avantages offerts par une GRL
Le premier avantage de la GRL se trouve au niveau de son faible prix. Sa souscription par les propriétaires coûte seulement dans les 2,5% de la totalité des loyers, cela peut être réduit grâce à la déduction fiscale accompagnant le dispositif. Un tarif avantageux par rapport à l’assurance classique dont la prime varie généralement entre les 2,75% et les 3,5% des loyers. Quant à la garantie, la GRL permet de couvrir la totalité des loyers impayés et les charges jusqu’au départ des locataires.

La GRL couvre également la détérioration d’un logement locatif jusqu’à un plafond de 7700 euros. Dans le cas d’un litige avec les locataires, elle prend en charge tous les frais liés à la procédure allant des honoraires des avocats jusqu’aux frais des serruriers. Si vous voulez plus de couvertures, vous pouvez associer votre souscription GRL avec des garanties supplémentaires proposées par les compagnies d’assurance.